初级会计师《初级会计实务》强化辅导（49）

十八、投资性房地产的处置

当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。

1.采用成本模式计量

处置投资性房地产时，应按实际收到的金额：

借：银行存款

贷：其他业务收入

结转投资性房地产的账面价值：

借：其他业务成本（账面价值）

    投资性房地产累计折旧（摊销）

    投资性房地产减值准备

  贷：投资性房地产（账面余额）

2.采用公允价值模式计量

处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时,应当按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目；按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”科目；按其成本，贷记“投资性房地产——成本”科目；按其累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目。同时结转投资性房地产累计公允价值变动。若存在原转换日计入资本公积的金额，也一并结转。

【解释1】处置投资性房地产时，原计入所有者权益(资本公积)的部分应当转入处置当期损益（其他业务成本）；以前形成的公允价值变动损益转入其他业务成本。要联系交易性金融资产的账务处理。

【解释2】转换日如何形成资本公积不用考虑，考试会直接给出资本公积的金额直接做处理即可。

【解释3】处置投资性房地产与处置固定资产、无形资产的处理不同，处置固定资产、无形资产属于非日常活动，计入营业外收支，处置投资性房地产属于企业的日常活动，通过其他业务收入、其他业务成本进行核算。但出租房地产与出租固定资产、无形资产的会计处理是一致的，取得的租金收入计入“其他业务收入”，计提的折旧或摊销计入“其他业务成本”。

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（编辑：游军）